Eigentumswohnung in Salzburg-Itzling
Eckdaten Objektnummer 549/605
| Standort: | 5020 Salzburg |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 275.000,00 € |
| Betriebskosten: | 98,00 € |
| Reparaturrücklage: | 63,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 161,00 € |
| Provision: Provisionsfrei für Käufer | |
| Vertragserrichtungskosten: 1,2% | |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 9.350,00 € per 31.12.2023 |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | D 128 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | D 2,03 |
| gültig bis: | 26.08.2030 |
Details
| Baujahr: | ca. 1957 |
| Wohnfläche: | ca. 56,55 m² |
| Gärten: | 1 |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 (ca. 3 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 15 m²) |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | teilrenoviert |
Ausstattung
- Estrich
- Fliesen
- Gas
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Wasch- / Trockenraum
- Fertigparkett
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Getrennte Toiletten
- Satteldach
- Massiv
- Stadtblick
- Kunststofffenster
- Ziegel
- Grünblick
- Waschmaschinenanschluss
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt in ruhiger und dennoch zentraler Lage eine interessante Stadtwohnung. Die Wohnlage in der Kreuzstraße im aufstrebenden Stadtteil Itzling zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Salzburger Innenstadt oder der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem O-Bus oder Fahrrad erreichbar.
Die Liegenschaft weist eine Wohnfläche von über 56 m² auf und befindet sich im 1. Stock eines kleineren Wohngebäudes mit nur 6 Parteien. Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum/Flur, Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken (WM-Anschluss vorhanden), separate Toilette, kleiner Abstellraum, Esszimmer mit offener Küche, Schlaf- und Wohnraum. Vom Wohnraum aus kann der südlich gelegene Balkon betreten werden.
Der Wohnung zugehörig ist ein sperrbarer Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche. Der Garten und die im Kellergeschoss befindliche Waschküche sowie der im Dachgeschoss gelegene Trockenraum dienen der allgemeinen Benützung durch die Bewohner der Liegenschaft.
PKW-Abstellplätze befinden sich direkt vor der Liegenschaft auf öffentlichen Grund.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 98,-. Heiz- bzw. Gaskosten aus vergangenen Jahren liegen uns nicht vor. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt € 63,-.
Der Kauf der Liegenschaft ist für den Käufer provisionsfrei!
Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis für Käufer:
Ab 1. April 2024 gilt eine Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Somit ist eine Ersparnis von bis zu EUR 11.500,- möglich. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient.