Geschäftslokal im Andräviertel
Eckdaten Objektnummer 549/611
| Standort: | 5020 Salzburg |
| Objektart: | Einzelhandel |
| Nutzungsart: | Gewerbe |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 350.000,00 € |
| Betriebskosten: | 180,00 € |
| Heizkosten: | 230,00 € |
| Reparaturrücklage: | 125,00 € |
| Sonstiges: | 57,00 € |
| Umsatzsteuer: | 82,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 674,00 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 300.000,00 € per 31.12.2022 |
| Nettoertrag (jährlich): | 12.000,00 € |
| Rendite: | 3,42% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | D 134 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,41 |
| gültig bis: | 17.01.2028 |
Details
| Baujahr: | ca. 1969 |
| Nutzfläche: | ca. 72 m² |
| Bürofläche: | ca. 16 m² |
| WC: | 1 |
| Keller: | 1 (ca. 14 m²) |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Steinboden
- Zentralheizung
- Parkplatz
- Fernwärme
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Toilette
- Massiv
- Stadtblick
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt in attraktiver und frequentierter Stadtlage ein Geschäftslokal in der Paris-Lodron-Straße für vielfältige Nutzung, nur wenige Gehminuten von der Linzer Gasse entfernt.
Das Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines größeren Gebäudes und weist eine Nutzfläche von ca. 72 m² auf. Die Gewerbefläche untergliedert sich in Verkaufsfläche, Aufenthaltsraum, Abstellraum und Toilette.
Im Kellergeschoss befindet sich ein zugehöriger und sperrbarer Kellerraum mit einer Nutzfläche von ca. 14 m².
Im Innenhof der Liegenschaft steht ein PKW-Abstellplatz zur Nutzung frei.
Die Gebäudefassade und das Geschäftslokal wurden im Jahr 2016 renoviert.
Die Liegenschaft ist vorerst bis Oktober 2025 vermietet. Die Rendite beträgt 3,42 %.
Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für etwaige Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.