Aussichtsreiche Dachterrassenwohnung
Eckdaten Objektnummer 549/613
| Standort: | 5020 Salzburg |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 74 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,29 |
| gültig bis: | 17.09.2030 |
Details
| Baujahr: | ca. 1995 |
| Wohnfläche: | ca. 121 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 3.012 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 (ca. 3,5 m²) |
| Terrassen: | 1 (ca. 48,5 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 9 m²) |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Wasch- / Trockenraum
- Bidet
- Fahrradraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Getrennte Toiletten
- Gäste-WC
- Massiv
- Bergblick
- Stadtblick
- Fernblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Bad mit WC
- Stahlbeton
- Ziegel
- Grünblick
- Waschmaschinenanschluss
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete und gut geschnittene Dachterrassenwohnung in der Schmiedkreuzstraße im attraktiven Stadtteil Liefering-Nord.
Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Auf kurzen Wegen sind Ärzte, Apotheke, Gastronomie und Nahversorger fußläufig erreichbar. Haltestellen mehrerer Stadtbuslinien (4, 14, 24, 34) als auch die S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad sind Innenstadt, Hauptbahnhof oder Europark angenehm zu erreichen. Der Autobahnanschluss Salzburg-Mitte und die Landesgrenze zu Bayern liegen 3 Fahrminuten entfernt.
Die attraktive Maisonette weist eine Nutzfläche von ca. 121 m² auf und befindet sich im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines im Jahr 1996 errichteten kleineren Wohnhauses. Von der fast 50 m² großen, südlich ausgerichteten Terrasse genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Salzburger und Bayrische Gebirgswelt.
Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum/Flur, Gästetoilette, Küche, Wohnraum, Badezimmer mit Handwaschbecken Wanne und Bidet, großer Wohnraum mit Ausgang zur südlich gelegenen Dachterrasse, Wendeltreppe zur großzügigen Galerie, Schlafraum sowie Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Im Kaufpreis inkludiert sind ein großer Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz mit knapp 22 m² für zwei PKW.
Raumwärme und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung geliefert.
Ein Personenlift ist nicht vorhanden.
Besucherparkplätze befinden sich auf eigenem Grund und auf den umliegenden öffentlichen Straßen.
Die aktuelle Akontozahlung für Betriebs- und Heizkosten beträgt monatlich € 309,-. Die Rücklagenansparung beträgt monatlich € 99,-.
Sowohl das Wohngebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.