Eckdaten Objektnummer 549/506


Standort: 5020 Salzburg
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  28 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A++  0,49
gültig bis: 13.09.2025

Details


Baujahr: ca. 2015
Wohnfläche: ca. 90 m²
Gärten: 1 (ca. 157 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Zustand: neuwertig

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fernwärme
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung

Beschreibung


Zur Vermietung gelangt eine neuwertige und attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung in der Erentrudisstraße im Stadtteil Herrnau/Kleingmain. Die stark nachgefragte und bevorzugte Salzburger Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.

Die Gartenwohnung weist eine Nutzfläche von 90 qm auf und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2015 errichteten Wohnhauses mit nur 6 Parteien.

Die Wohnung unterteilt sich in Diele, Flur, Abstellraum, Garderobe, Gästetoilette, Badezimmer mit zwei Handwaschbecken, Dusche und Toilette, drei Schlafräume sowie großer Wohnraum mit offener Küche.

Der südwestlich gelegene Garten weist eine Gesamtfläche von 157 qm auf und kann vom Wohnzimmer über die Terrasse betreten werden.  

Raumwärme über Fußbodenheizung sowie Warmwasser werden durch das Fernwärmenetz der Salzburg AG zur Verfügung gestellt.

Im Mietzins inkludiert sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein großes Kellerabteil.

Der monatliche Mietzins beträgt € 1.300,- zuzüglich € 280,- für die Betriebs- und Heizkostenakontierung. Die Gesamtmiete beträgt somit € 1.580,-. Als Kautionsbetrag zu hinterlegen sind € 4.740,-.

Die Wohnung steht ab Jänner 2021 zur Anmietung frei. Haustiere nicht erlaubt. 

Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Detailauskünfte zur Verfügung. 

Ihr Ansprechpartner


Mag. Franz Schrotter

M: +43 664 911 911 2

E: office@ts-immo.at

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