Gepflegte Eigentumswohnung in Elixhausen

5161 Elixhausen, Untersbergstraße

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Gemeinde Elixhausen.

Die bestens erschlossene und ruhige Wohngegend nahe den Ortszentrum zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Haltestellen der Regionalbusline Nr. 120/121 liegen fußläufig nur wenigen Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Der Salzburger Hauptbahnhof ist mit dem Regionalbus in 18 Fahrminuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord liegt nur 6 Fahrminuten entfernt.

Die Wohnung weist eine Nutzfläche über 57 m² auf und befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses, welches im Jahr 2010 errichtet wurde.

Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum/Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Toilette sowie großer Wohn-/Essraum mit offener Küche. Vom Wohnraum aus kann der südlich gelegene Balkon betreten werden.

Raumwärme und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung erzeugt. Die Kennzahlen im Energieausweis sind hervorragend.

Zur Wohnung zugehörig sind ein großes Kellerabteil mit 13,45 m² Nutzfläche und ein PKW-Stellplatz im Freien.

Das Gebäude und die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorschreibung beträgt EUR 120,-. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt EUR 62,50.

Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis für Käufer:
Ab 1. April 2024 gilt eine Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Somit ist eine Ersparnis von bis zu EUR 11.500,- möglich. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Objektnr.: 549/621 (Wohnung)

Fläche

57,61 m²

Kaufpreis

298.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 298.000,00 €
 
Betriebskosten: 92,50 €
Heizkosten: 30,00 €
Reparaturrücklage: 62,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 185,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,2%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 8.700,00 € per 31.12.2022

Energieausweis

HWB:  B  49 kWh/m²a
fGEE:  A  0,8
gültig bis: 27.02.2034

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2010
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 57,61 m²
Grundstücksfläche: ca. 798 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
Balkon: 1 (ca. 10,45 m²)
Keller: 1 (ca. 13,23 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Waschmaschinenanschluss

Ihr Ansprechpartner

Franz Schrotter

Trießnig & Schrotter OG Mag. Franz Schrotter
Mobil: +43 664 911 911 2
Itzlinger Hauptstrasse 91
5020 Salzburg
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