Gediegenes Landhaus in Bestlage

5061 Elsbethen

Vorschaubild

Beschreibung

"Lage, Lage, Lage", so lautet eine immer wieder zitierte Regel beim Immobilienkauf und nichts kennzeichnet die kaufgegenständliche Liegenschaft besser als dieser Slogan.

Das bemerkenswerte Einfamilienhaus liegt in absoluter Bestlage in einer ruhigen Seitenstraße und grenzt direkt an Grünland. Die stark nachgefragte Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme Infrastruktur und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Ärzte, Kindergarten, Schule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Immobilie weist eine Grundstücksfläche von 470 m² auf und liegt eingebettet oberhalb einer Zufahrtsstraße am Fuße eines Südwesthanges. Der Standort inmitten einer aufgelockerten Wohnsiedlung kann als einer der attraktivsten im Gemeindegebiet beschrieben werden. Die Südwestlage garantiert uneingeschränkte Besonnung über den gesamten Tagesverlauf. Von der Liegenschaft aus genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Salzburger und Bayrische Bergwelt sowie auf die umliegenden Wiesen und Felder.

Das äußerst gepflegte Wohngebäude wurde in den 80er Jahren errichtet und weist eine Wohnfläche von insgesamt 150 m² auf und untergliedert sich im Obergeschoss in Galerie, zwei Abstellräume, Spitzboden, drei Wohn- bzw. Schlafräume, Badezimmer mit Wanne, Duschkabine, Handwaschbecken, Bidet und WC, im Erdgeschoss in Windfang, Diele, Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und WC, Küche, Wohn- und Essraum.

Eine Öl-Zentralheizung versorgt das Gebäude mit Raumwärme und Warmwasser. Gasanschluss ist bereits vorhanden. Ein formvollendeter Kachelofen liefert behagliche Wärme für beinahe alle Innenräume.

Unterhalb des Wohngebäudes, im Hang eingebettet, befindet sich die Einzelgarage sowie ein großer Abstellraum, der bisher als Weinkeller genutzt wurde.

Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.


Objektnr.: 549/485 (Haus)

Fläche

150 m²

Kaufpreis

1.030.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.030.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  102 kWh/m²a
fGEE:  D  2,09
gültig bis: 31.05.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1980
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Garten: 1
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 60 m²)
Balkon: 1 (ca. 8 m²)
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Marmor
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Abstellraum
  • Räume veränderbar
  • Granit
  • Holz
  • Stuck
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grillstelle
  • Außendusche
  • Weinkeller
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Franz Schrotter

Trießnig & Schrotter OG Mag. Franz Schrotter
Mobil: +43 664 911 911 2
Itzlinger Hauptstrasse 91
5020 Salzburg
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