Ideale Stadtwohnung für kurze Wege

5020 Salzburg, Canavalstraße, Nähe: Rockhouse

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Canavalstraße 7 im attraktiven Stadtteil Schallmoos.

Die zentrale und doch sehr ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Haltestellen mehrerer O-Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt oder der Salzburger Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten zu erreichen. 

Die Wohnung weist eine Nutzfläche von knapp über 48 m² auf und befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahr 1974 errichteten größeren Wohnhauses.

Die Liegenschaft unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und Toilette, Schlaf- und Wohnzimmer samt Kochnische. Vom Wohnraum aus kann die südlich gelegene Loggia betreten werden.

Raumwärme und Warmwasser werden über das Fernwärmenetz der Salzburg AG geliefert. 

Den Hausbewohnern stehen unter anderem mehrere Fahrradräume, eine große Waschküche, Trockenräume und ein Allgemeingarten zur Nutzung frei. 

Der Wohnung zugeteilt sind Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zeitgleich mit der Wohnung verpflichtend zu erwerben ist. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt € 20.000,-. Freie PKW-Stellplätze für Besucher befinden sich rund um das Wohngebäude.

Die monatliche Akontovorschreibung für Betriebs- und Heizkosten beträgt € 160,-. Die Rücklagenzuführung beträgt monatlich € 54-.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 2019 innen und aussen saniert. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand. 

Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung. 


Lageplan

Objektnr.: 549/490 (Wohnung)

Fläche

48,35 m²

Kaufpreis

219.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 219.000,00 €
 
Betriebskosten: 100,00 €
Heizkosten: 22,50 €
Reparaturrücklage: 54,00 €
Garage: 23,00 €
Umsatzsteuer: 14,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 214,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 267.000,00 € per 31.03.2020
Nettoertrag (jährlich): 7.800,00 €
Rendite: 3,25%

Energieausweis

HWB:  C  71 kWh/m²a
gültig bis: 08.01.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1974
Letzte Sanierung: 2017
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 48,35 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
Loggia: 1 (ca. 3,25 m²)
Keller: 1 (ca. 3 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Wasch- / Trockenraum
  • Fernwärme
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Gartennutzung
  • Flachdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Bad mit WC
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Franz Schrotter

Trießnig & Schrotter OG Mag. Franz Schrotter
Mobil: +43 664 911 911 2
Itzlinger Hauptstrasse 91
5020 Salzburg
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