Stadtwohnung mit Aussicht

5020 Salzburg, Regensburgstraße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene Eigentumswohnung in der Regensburgstraße im Salzburger Stadtteil Lehen. Die Stadt:Bibliothek Salzburg liegt nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt.

Die zentrale und doch sehr ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Haltestellen mehrerer O-Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad ist der Salzburger Hauptbahnhof oder die Altstadt in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Salzburg-Mitte kann über die Münchner Bundesstraße rasch erreicht werden. 

Die 3 1/2-Zimmer-Wohnung weist inklusive Loggia eine Nutzfläche von 79,14 m² auf und befindet sich im 6. Liftstock eines im Jahr 1967 errichteten größeren Wohnhauses.

Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum/Flur, getrennte Toilette, Badezimmer mit Duschkabine und Handwaschbecken, zwei unterschiedlich große Zimmer, Küche/Essraum sowie Wohnraum. Vom Wohnraum aus kann die südlich gelegene Loggia betreten werden.

Raumwärme und Warmwasser werden über das Fernwärmenetz der Salzburg AG geliefert.

Den Hausbewohnern stehen unter anderem mehrere Fahrradräume, eine große Waschküche und Trockenräume zur Nutzung frei.

Im Kaufpreis inkludiert ist ein sperrbares Kellerabteil mit 3,30 m² Nutzfläche.

Freie PKW-Stellplätze befinden sich gut verteilt rund um das Wohngebäude auf eigenem Grund.

Bei Bedarf können Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Siehe Homepage: www.garage-lehen.at

Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorschreibung beträgt € 315,-. Die monatliche Rücklagenzuführung beläuft sich auf € 77,-.

Das Gebäude und die Wohneinheit selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Detailfragen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.


Wichtiger Hinweis für Käufer:
Seit April 2024 gilt eine Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,-. Somit ist eine Ersparnis von bis zu € 11.500,- möglich. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient (Hauptwohnsitznachweis).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Waschmaschinenanschluss
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Bibliothek
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • WG geeignet
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 60 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,3
  • gültig bis 11.07.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Flughafen 2750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1250 m
  • Krankenhaus 750 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 750 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap