Landluft in Stadtnähe
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt in der stadtnahen und beliebten Flachgauer Gemeinde Elixhausen eine attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung.
Die gut erschlossene und ruhige Wohngegend nahe dem Ortszentrum zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Haltestellen der Regionalbusline Nr. 120/121 liegen nur wenigen Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Der Salzburger Hauptbahnhof ist mit dem Regionalbus unter 20 Fahrminuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord liegt nur 5 Fahrminuten entfernt.
Die Wohnung weist eine Nutzfläche knapp 58 m² auf und befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses, welches im Jahr 2010 errichtet wurde.
Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum/Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Toilette sowie großer Wohn-/Essraum mit offener Küche. Vom Wohnraum aus kann der südlich gelegene Balkon betreten werden.
Raumwärme und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung erzeugt. Die Kennzahlen im Energieausweis sind hervorragend.
Zur Wohnung zugehörig sind ein großes Kellerabteil mit 13,45 m² Nutzfläche und ein PKW-Stellplatz im Freien.
Das Gebäude und die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorschreibung beträgt € 120,-. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt € 62,50.
Ein förderungswürdiger Käufer könnte bei Bedarf ein vergünstigtes Darlehen in Höhe von € 54.000,- übernehmen.
Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis für Käufer:
Seit April 2024 gilt eine Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,-. Somit ist eine Ersparnis von bis zu € 11.500,- möglich. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient (Hauptwohnsitznachweis).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Waschmaschinenanschluss
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- Wasch- / Trockenraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Mansarddach
- Massiv
- Ziegel
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 49 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- gültig bis 27.02.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Bahnhof 2500 m
- Autobahnanschluss 3250 m
- Flughafen 9000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 6500 m
- Krankenhaus 6500 m
Sonstige
- Bank 750 m
- Geldautomat 3000 m
- Post 750 m
- Polizei 4000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1750 m
- Kindergarten 750 m
- Universität 5000 m
- Höhere Schule 6500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 4750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Fläche ca. 58 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 279.000,00 € |
Betriebskosten: | 92,50 € |
Heizkosten: | 30,00 € |
Reparaturrücklage: | 62,50 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 185,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 549/630
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 58 m2
- Wohnfläche ca. 58 m2
- Grundfläche ca. 798 m2
- Kellerfläche ca. 13,2 m2
- Balkonfläche ca. 10,5 m2
- Stellplatzfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 49 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- gültig bis 27.02.2034
- Baujahr 2010
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung