Landluft in Stadtnähe

5161 Elixhausen, Untersbergstraße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt in der stadtnahen und beliebten Flachgauer Gemeinde Elixhausen eine attraktive und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung.

Die gut erschlossene und ruhige Wohngegend nahe den Ortszentrum zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Haltestellen der Regionalbusline Nr. 120/121 liegen nur wenigen Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Der Salzburger Hauptbahnhof ist mit dem Regionalbus unter 20 Fahrminuten zu erreichen. Der Autobahnanschluss Salzburg-Nord liegt nur 5 Fahrminuten entfernt.

Die Wohnung weist eine Nutzfläche knapp 58 m² auf und befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses, welches im Jahr 2010 errichtet wurde.

Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum/Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Toilette sowie großer Wohn-/Essraum mit offener Küche. Vom Wohnraum aus kann der südlich gelegene Balkon betreten werden.

Raumwärme und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung erzeugt. Die Kennzahlen im Energieausweis sind hervorragend.

Zur Wohnung zugehörig sind ein großes Kellerabteil mit 13,45 m² Nutzfläche und ein PKW-Stellplatz im Freien.

Das Gebäude und die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorschreibung beträgt € 120,-. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt € 62,50.

Ein förderungswürdiger Käufer könnte bei Bedarf ein vergünstigtes Darlehen in Höhe von € 54.000,- übernehmen.

Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
 

Wichtiger Hinweis für Käufer:
Seit April 2024 gilt eine Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,-. Somit ist eine Ersparnis von bis zu € 11.500,- möglich. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient (Hauptwohnsitznachweis).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Waschmaschinenanschluss
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 49 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 27.02.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 3250 m
  • Flughafen 9000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 6500 m
  • Krankenhaus 6500 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 750 m
  • Polizei 4000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1750 m
  • Kindergarten 750 m
  • Universität 5000 m
  • Höhere Schule 6500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 4750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap