Erfolgreich verkauft: Aussichtsreiche Wohnung in der Josefiau
















Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Mascagnigasse im schönen und begehrten Salzburger Stadtteil Josefiau.
Die zentrale und doch sehr ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Haltestellen mehrerer O-Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad ist das Salzburger Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Franz-Hinterholzer-Kai an der Salzach liegt ca. 200 Meter entfernt.
Die aussichtsreiche Liegenschaft weist eine Wohnfläche von knapp 55 qm auf und befindet im 4. Liftstock eines größeren Wohngebäudes, welche im Jahr 1965 errichtet wurde.
Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Abstellraum, separate Toilette, Badezimmer mit Handwaschbecken und Wanne, Einbauküche, Schlafzimmer sowie Wohnraum mit Zugang zum westlich gelegenen Balkon.
Den Hausbewohnern stehen unter anderem Fahrradräume, eine große Waschküche, Trockenräume und ein Allgemeingarten zur Nutzung frei.
Der Wohnung zugeteilt sind ein sperrbares Kellerabteil sowie eine Einzelgarage. Weitere PKW-Stellplätze für Bewohner und Besucher befinden sich direkt am hauseigenen Grundstück sowie rund um das Wohngebäude (Kurzparkzone).
Raumwärme wird über das Fernwärmenetz der Firma Salzburg AG geliefert.
Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorschreibung für das Jahr 2025 beträgt € 268,-. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt € 64,-.
Das Gebäude und die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Zu beachten ist, dass die Liegenschaft bis Ende August 2026 vermietet ist. Die jährliche Nettomiete beträgt € 9.720,-. Die Bruttorendite beträgt ca. 3,4%.
Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Fragen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis für Käufer:
Seit 1. April 2024 gilt eine Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Somit ist eine Ersparnis von bis zu EUR 11.500,- möglich. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Bergblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fernwärme
- Flachdach
- Fliesen
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Stadtblick
- Wasch- / Trockenraum
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
- Ziegel
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 71 kWh/m2a
- fGEE C, 1,28
- gültig bis 17.03.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Flughafen 4750 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1250 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Fläche ca. 54,36 m2
- Zimmer 2
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 549/645
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 54,36 m2
- Wohnfläche ca. 54,36 m2
- Balkonfläche ca. 5 m2
- Garagenfläche ca. 12,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 71 kWh/m2a
- fGEE C, 1,28
- gültig bis 17.03.2031
- Baujahr 1965
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2018
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung