Geschäftslokal im Andräviertel

















Beschreibung
Zur Vermietung gelangt in attraktiver und frequentierter Stadtlage ein neu eingerichtetes Geschäftslokal in der Paris-Lodron-Straße für vielfältige Nutzung wie zum Beispiel Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.
Die Geschäftslage befindet sich nur wenige Gehminuten von der Linzer Gasse entfernt.
Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines größeren Gebäudes und weist eine Gesamtfläche von ca. 72 m² auf.
Die Gewerbefläche untergliedert sich in Verkaufsfläche, Büro/Aufenthaltsraum, Abstellraum und Toilette.
Die große Fensterfront ist bestens belichtet und bietet optimale Präsentationsmöglichkeiten.
Im Innenhof der Liegenschaft steht ein PKW-Abstellplatz zur Nutzung frei.
Die Gebäudefassade wurde im Jahr 2016 renoviert. Das Geschäft selbst wurde im Jahr 2024 renoviert und neu eingerichtet.
Der Mietzins beträgt netto € 1.035,-. Die Betriebs- und Heizungskosten belaufen sich netto auf € 450,-. Als Kautionsbetrag zu hinterlegen sind € 5.000,-.
Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für etwaige Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Fliesen
- Massiv
- Parkplatz
- Stadtblick
- Steinboden
- Toilette
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB D, 134 kWh/m2a
- fGEE C, 1,41
- gültig bis 17.01.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Flughafen 3750 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Bank 250 m
- Geldautomat 250 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 1.235,00 €
- Fläche ca. 72 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.235,00 € |
Miete: | 1.035,00 € |
Betriebskosten: | 200,00 € |
Heizkosten: | 175,00 € |
Umsatzsteuer: | 75,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.410,00 € |
- Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 5.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 549/654
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Einzelhandel
- Miete (exkl. USt.) 1.235,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 72 m2
- Nutzfläche ca. 72 m2
- Verkaufsfläche ca. 48 m2
- Bürofläche ca. 16 m2
- Kellerfläche ca. 14 m2
- Stellplatzfläche ca. 15 m2
- WC 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 134 kWh/m2a
- fGEE C, 1,41
- gültig bis 17.01.2028
- Baujahr 1969
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Juni 2025