Zum Verkauf gelangt ein attraktives Reiheneckhaus in der nachgefragten Flachgauer Gemeinde Bürmoos. Die im Realeigentum und Wohnungseigentum stehende Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Lage.
Das annähernd rechteckige Grundstück weist eine Fläche von 207 m² auf und befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage umgeben von weiteren Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Arzt, Apotheke, Schule oder Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Reiheneckhaus wurde 1996 in einer 3er-Gruppe in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Nutzfläche des Kellergeschosses beträgt 55 m². Eine Gas-Zentralheizung versorgt das Wohnhaus mit Raumwärme und Warmwasser.
Das kaufgegenständliche Reihenhaus weist eine Wohnnutzfläche von ca. 96 m² auf und untergliedert sich wie folgt:
DG: nicht ausgebaut, jedoch vorbereitet für den Wohnungsausbau
OG: Galerie/Flur, drei Wohn-/Schlafräume, Badezimmer mit Toilette, Balkon
EG: Diele/Windfang, Gästetoilette, Einbauküche, großes Wohn-Ess-Zimmer, Garten/Terrasse
KG: zwei Kellerräume, Heiz- und Brennstoffraum
Der südwestlich gelegene Garten kann vom durchgängigen Wohnraum aus bzw. über zwei Garteneingänge betreten werden. Die gut positionierte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Zur Liegenschaft zugehörig sind zwei Carports, welche sich auf einer weiteren Grundparzelle befinden, die im Wohnungseigentum steht.
Wichtiger Hinweis:
Seit 1. April 2024 gilt eine Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Somit ist eine Ersparnis von bis zu EUR 11.500,- möglich. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
