Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete und gut geschnittene Gartenwohnung im attraktiven Stadtteil Liefering-Nord.
Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Auf kurzen Wegen sind Ärzte, Apotheke, Gastronomie und Nahversorger fußläufig erreichbar. Haltestellen der Stadtbuslinien 4, 14, 24 und 34 als auch die S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Mit dem Fahrrad sind Innenstadt, Hauptbahnhof oder Europark rasch und angenehm zu erreichen. Der Autobahnanschluss Salzburg-Mitte und die Landesgrenze zu Bayern liegen 3 Fahrminuten entfernt.
Die attraktive Gartenwohnung weist eine Wohnfläche von ca. 107 m² auf und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2012 errichteten kleineren Wohnhauses.
Die Wohnung unterteilt sich in Diele, Badezimmer mit Handwaschbecken, Wanne und Duschkabine sowie WC, weitere separate Toilette, Arbeitsraum (ursprünglich Arbeitsraum + Abstellraum), zwei unterschiedlich große Räume, großer Wohnraum mit offener Kücheneinrichtung und mit Ausgang zum südwestlich gelegenen Garten mit großer Terrasse.
Die im Grundrissplan ersichtlichen 2 Kinderzimmer wurden zu einem großen Wohnraum umgebaut, können jedoch durch Einziehen einer Zwischenwand wieder getrennt werden.
Zur Wohnung zugehörig sind ein großer Kellerraum mit ca. 20 qm, eine Einzelgarage sowie ein PKW-Abstellplatz im Freien.
Raumwärme und Warmwasser werden über die hauseigene Luft-Wärme-Pumpe geliefert. Die Energieausweis-Kennzahlen sind hervorragend.
Besucherparkplätze befinden sich auf den umliegenden öffentlichen Straßen.
Die aktuelle Akontozahlung für Betriebs- und Heizkosten (Wohnung und Garage) beträgt monatlich € 350,-. Die Rücklagenansparung beträgt monatlich € 125,-.
Sowohl das Wohngebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten und neuwertigen Zustand.
Wichtiger Hinweis für Käufer:
Bis 30. Juni 2026 gilt eine temporäre Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Somit ist bei dieser Wohnung eine Ersparnis von bis zu EUR 11.500,- möglich. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses (Hauptwohnsitz) dient.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
