Sky-Residenz über den Dächern in Salzburg-Aigen
Wohntraum mit aussichtsreicher Dachterrasse und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Salzburgs gelangt diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung zum Verkauf. Als "echte Sky-Residenz" thront diese im Jahr 2005 errichtete Immobilie im obersten Geschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch ihren großzügigen Schnitt, eine absolut ruhige Idylle und das unvergleichliche Hauptmerkmal, eine traumhafte Dachterrasse, die einen sensationellen, freien Blick auf die gesamte Salzburger und Bayerische Gebirgswelt eröffnet.
Zwei Wohneinheiten – viele Möglichkeiten
Die kaufgegenständliche Immobilie besticht neben ihrer einzigartigen Lage durch enorme Flexibilität. Die Liegenschaft setzt sich aus zwei rechtlich eigenständig gebliebenen Wohneinheiten (eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² und eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m²) zusammen, die aktuell im 1. Obergeschoss durch einen Durchgang miteinander verbunden sind. Da beide Wohnungen über eigene Eingangstüren und separate Küchenanschlüsse verfügen, könnte bei Wunsch eine räumliche Trennung rasch umsetzt werden.
Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungskonzepte:
Exklusives Homeoffice: Arbeiten und Wohnen perfekt getrennt unter einem Dach
Wohnen & Arbeiten: Ideal für eine Praxis, Kanzlei oder Ordination
Mehrgenerationenwohnen: Platz für Familie, Teenager, privaten Gäste- oder Au-pair-Bereich
Cleveres Investment: Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung der Einzimmerwohnung
Die aktuelle Raumaufteilung
3-Zimmer-Maisonette mit ca. 80 m²
Der Lebensmittelpunkt befindet sich im luftigen 2. Obergeschoss. Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und praktischem Abstellraum. Über zwei Balkontüren betritt man das absolute Herzstück der Immobilie, die ca. 45 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Dank der optimalen Ausrichtung genießet man von hier aus den gesamten Tagesgang der Sonne. Der Blick von diesem privaten Logenplatz ist schlichtweg atemberaubend und bietet Bewohnern wie Gästen eine unvergleichbare Kulisse für unvergessliche Momente über den Dächern von Aigen. Über einen Stiegenabgang erreicht man das 1. Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich beherbergt. Einladendes Entree mit Flur/Garderobe, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Waschtisch, Duschkabine und Toilette.
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m²
Die eigenständige Garconniere befindet sich im 1. Obergeschoss und ist dank des durchdachten Grundrisses optimal nutzbar. Sie teilt sich auf in Eingangsbereich/Flur, Badezimmer mit Wachtisch, Wanne und Toilette sowie einen großzügigen, hellen Wohn-/Schlafraum. Der helle und gemütliche Südwest-Balkon rundet den Wohnkomfort dieser Wohneinheit perfekt ab.
Die Liegenschaft im Überblick:
Lage: Salzburg-Aigen (absolute Ruhelage südlich des Zentrums)
Baujahr: 2005
Zustand: sehr gepflegt und sofort bezugsbereit
Absolutes Highlight: eine 45 m² große Dachterrasse mit sensationellem Panoramablick
weitere Freifläche: Südwest-Balkon im 1. Obergeschoss
Gesamtwohnfläche: 124 m² (aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten mit 80 m² und 44 m²)
Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze sowie zahlreiche Besucherparkplätze auf Eigengrund
Zubehör: 2 Kellerabteile
Heizung: Fernwärme (Salzburg AG)
Monatliche Kosten: BK/HK-Akonto: € 472,- | Rücklage: € 167,-
Kaufpreis: € 990.000,-
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wohnlage: Der Stadtteil Aigen zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnadressen Salzburgs. Hier verbindet sich naturnaher Wohnraum mit urbaner Lebensqualität. Die Wohnung liegt eingebettet in einer gepflegten, autofreien Gartensiedlung in absoluter Ruhelage. Zahlreiche hauseigene Besucherparkplätze am Rand der Gartensiedlung unterstreichen den Komfort für Gäste. Die Infrastruktur kann als hervorragend bezeichnet werden. Die Stadtbuslinien 7, 17 und 156 sowie die S-Bahn (Station Aigen) sind bequem zu Fuß erreichbar. Wer das Auto stehen lassen möchte, gelangt mit dem Fahrrad oder bei einem Spaziergang entlang der Salzachpromenade direkt in die Salzburger Altstadt.
